現役銀行員、融資担当が話す、、、ここだけの話。

年明けなので久々に銀行内部情報を。
銀行の不動産査定について。
各銀行によって査定の方法は異なるのは各種出版物並びに各セミナーなどで知られている通りです。

そもそも銀行の査定は何のため？
それは「処分時の回収価格」を目的にしているわけです。
今のような市況になれば当然ストレスを見ないといけない訳であり、それがよく言う８０％だの７０％、５０％といったものです。
つまり「確実に回収できる価格＝間違いなくとりっぱぐれのない」額を出すことにあります。
それが５０％？７０％？は将来的な値下がりを考慮するため幅には各行所定の水準があります。
その数値に疑義を抱いても仕方ありません。
誰もが読めないものですから。

そこで例えばある個人が1億で購入した物件があって、
Ａ銀行：１億２０００万、
Ｂ銀行：１億、
Ｃ銀行：８０００万
で査定が出たとします。

これってＡ、Ｂ銀行はおかしいですよね。
つまり「購入価格＝同額またはそれ以上」で出るということは確かに割安で購入しているのかも知れませんが、１億で買った物件が売る段階で１億ましてや１億２０００万ということは通常はありえない
はず・・・。
本来は前述したとおり、「査定とは処分価格」であること。
エンドの方が極端に割安で買えたとしても、現金化を急ぐ場合や万一資金繰りに窮した際に業者等へ売却する場合１億２０００万なんてことは普通に考えればありえないはず。
いいとこＢ銀行程度でしょう。

つまり銀行の査定とは所詮その程度ということです。
確かに借入れしやすいかも知れませんが、それは物件をきちんと図っていない可能性が高いです。
ましてＡ銀行見たいなところは、物件に関する知識が極端に薄い可能性が更に高いです。
特に中古物件は見るところが多いはず。
自宅ではないのだから、提出物件資料が少なくて済む場合は注意しましょう・・・。