現役銀行員、融資担当が話す、、、ここだけの話。

新年あけましておめでとうございます。
今年も、どうぞよろしくお願いします。。。m(__)m

昨年末、東京商工リサーチの記事に倒産予備軍のリストが公開されていました。
副題には、「０９年も破綻加速」の文字があり、ＴＳＲ（東京商工リサーチ）だけに信憑性は比較的高いのかと思っています。

さて、今の不動産価格を年初頭と比較してみると７０％から８０％程度でエンドユーザーへ売買されている状況の感じです。
業者の仕入れ価格は都内でも５０％程度で取引されているところもあります。
にもかかわらず、エンドユーザーがこの業者価格で指してきており、その事由としては

• 大半の物件が年初頭の５０％程度で仕入れられる訳ではないこと、
• 業者の利益を考えていない
• ひやかし的指値（本当に調達できる力があるのかどうか・・）

というケースが多いものと推察されます。

自分の将来を左右する物件ですから、差値が悪いとは言えませんが、節度をもって対応しないと、いい結果が生まれないどころかトラブルとなりかねません。。。

一番難しいことですが、バランスが大事ですね。。。