久しぶりに地方案件の申込みがあったので、確認の為に紹介します。
札幌であると大体は地下鉄の駅が最寄駅であることが多いのですが、この物件はJRで札幌から15分。
駅徒歩5分。駅からは近い。
売価250,000,000円であったものが、現在130,000,000円。
利回りは12%。
RC造、H3年築。
2DK主体で現況満室。
ここまで聞いた上では問題は札幌ということだけ。
この物件を購入するときのポイントは。。。
- 自己資金をどのくらい投入することができるか。
- 空室リスクについてどのくらい理解しているか。
- 万が一空室になったときの補填余力があるかどうか。
- 管理費を札幌価格で計上することができているか。
- 担保評価が不足する部分の補填(自己資金・共担等)できるか。
基本的には金融機関で借入を考えている場合、札幌の物件では都内の物件と比較した場合に、リスクに掛ける負荷が多くなってきます。
そこを読み違えると融資できるものも融資できなくなってしまいます。
最近は地方物件の持込自体が少なくなってきましたが、まだ融資できる可能性はあります。
金融機関への持込の仕方が大部分を占めるものになっていると思います。
お土産を用意し、持ち込み方を考えて持ち込みましょう。。。